Kosztorys inwestorski to dokument, który szczegółowo opisuje przewidywane koszty związane z realizacją danego projektu inwestycyjnego. Jest to narzędzie wykorzystywane przez inwestorów do planowania, oceny i kontrolowania kosztów na etapie przygotowania i realizacji inwestycji. Kosztorys inwestorski jest kluczowym elementem w procesie zarządzania projektami budowlanymi i może być stosowany w różnych branżach.

Główne elementy kosztorysu inwestorskiego:

1. Opis projektu:

   • Krótka charakterystyka inwestycji, jej cel i zakres.

   • Lokalizacja i podstawowe dane techniczne.

2. Wykaz robót budowlanych:

   • Szczegółowy spis wszystkich prac, które mają być wykonane w ramach projektu.

   • Podział robót na etapy i kategorie (np. roboty ziemne, konstrukcyjne, instalacyjne).

3. Przedmiar robót:

   • Ilościowe zestawienie poszczególnych prac.

   • Obliczenia ilości materiałów, sprzętu i robocizny potrzebnych do wykonania zadania.

4. Cennik jednostkowy:

   • Określenie kosztów jednostkowych poszczególnych elementów robót (np. koszt za metr kwadratowy, metr sześcienny, sztukę).

5. Kosztorys szczegółowy:

   • Łączne zestawienie kosztów robót z podziałem na poszczególne kategorie.

   • Uwzględnienie kosztów materiałów, sprzętu, robocizny oraz narzutów (np. zysk wykonawcy, koszty ogólne).

6. Podsumowanie kosztów:

   • Całkowity koszt inwestycji.

   • Ewentualne rezerwy na nieprzewidziane wydatki.

Funkcje kosztorysu inwestorskiego:

1. Planowanie:

   • Pomaga w ocenie opłacalności i rentowności inwestycji.

   • Umożliwia inwestorowi zaplanowanie budżetu i przygotowanie się na ewentualne koszty.

2. Kontrola kosztów:

   • Służy do monitorowania wydatków w trakcie realizacji projektu.

   • Ułatwia identyfikację i eliminację nieprzewidzianych kosztów.

3. Rozliczenia z wykonawcami:

   • Podstawa do negocjacji i zawierania umów z wykonawcami.

   • Umożliwia precyzyjne rozliczanie wykonanych prac.

Kosztorys inwestorski jest zatem kluczowym narzędziem dla inwestorów, pomagającym w efektywnym zarządzaniu finansami oraz minimalizowaniu ryzyka związanego z realizacją projektu.